Những khó khăn rủi ro
mà những người thu nhập chính từ lương khi áp dụng hình thức mua nhà trả góp
(MNTG). Điểm mặt dự án BĐS ở Hà Nội và Tp.HCM, thấy rất hiếm chủ đầu tư dùng
hình thức bán hàng này.
Bên cạnh yếu tố lãi suất biến động khó lường mà người vay dễ dàng trở thành "con nợ" của chính mình trong thời gian dài, tính chất dân sự dựa trên thỏa thuận của hợp đồng giao dịch cũng như khả năng chây ì của người mua (đóng tiền) lẫn chủ đầu tư (sai tiến độ) đang khiến giải pháp "ở trước, trả sau" bị bỏ ngỏ trên thị trường.
Mải miết giấc mơ an cư
Kể cả khi "bong
bóng" thị trường phình to bất thường, hay lúc BĐS "bất động" như
hai năm qua, nhu cầu an cư của người dân, đặc biệt tại các đô thị lớn, luôn là
đề tài muôn thuở của giới địa ốc lẫn các cơ quan quản lý. Sau một thời gian
cung cấp những sản phẩm ảo, trên giấy dành cho giới đầu cơ "lướt
sóng", BĐS trở về với những căn hộ chung cư giá rẻ, nhà ở xã hội, nhà ở
tái định cư với mức giá xấp xỉ túi tiền khách có nhu cầu thực.
Tuy nhiên, cái khó của
người mua vẫn chưa thể được giải quyết. Riêng tại Hà Nội, đa phần những dự án
nhà ở trung bình mới mở bán trong năm 2013 đều có mức giá khá hấp dẫn (từ 12-22
triệu đồng/m2, tùy vị trí, có hoặc không gồm nội thất, VAT… ). Còn lại, lượng
tồn kho trước đó dường như vẫn tiếp tục "nằm im" bất chấp nỗ lực từ
nhiều phía.
Đáng nói là với mức giá
như trên, khả năng tiếp cận tới các sản phẩm nhà ở giá rẻ của người mua để ở
rất hạn chế. Đơn cử, cho một căn hộ chung cư 70m2, giá 15 triệu đồng/m2, chưa
gồm VAT, số tiền phải bỏ ra đợt đầu tiên thanh toán tối thiểu cũng vài trăm
triệu đồng. Mua nhà kiểu đóng tiền theo tiến độ thi công đang trở thành sự
khiếp sợ của những khách hàng từng bị chủ đầu tư "hứa trước quên
sau".
Thay vì nộp một lượng
tiền không nhỏ (mà vẫn phải dõi theo từng di biến động của chủ đầu tư lẫn dự
án), người làm công ăn lương đã có lúc mừng rỡ với hình thức MNTG từ cuối 2012,
đầu 2013. Tuy nhiên, chỉ sau 2 quý đầu năm 2013, kiểu MNTG chỉ là gánh nặng tài
chính ngày càng gia tăng, đeo đẳng thời gian dài với khách hàng.
Trung tuần tháng
11/2013, chỉ hiếm hoi dự án Sails Tower (chung cư Sông Đà – Hà Đông) còn theo
đuổi hình thức bán hàng này. Theo Công ty Nhà đất – Môi giới BĐS (Q.Cầu Giấy,
Hà Nội – chuyên phân phối dự án, khách mua căn hộ chung cư Sails Tower với giá
gốc của chủ đầu tư 15 triệu/m2 cho các diện tích 46 - 80 m2): việc sở hữu một
căn hộ chung cư có thể ở ngay sau 1 năm và thanh toán lãi suất hàng tháng chỉ
tương đương tiền đi thuê nhà là giải pháp mà chủ đầu tư kết hợp với đơn vị phân
phối đưa ra đối với khách hàng thời điểm này.
Thực tế, với việc
LienVietPosBank hỗ trợ cho vay 70% giá trị căn hộ, lãi suất 9,9%/năm đầu, ân
hạn trả nợ gốc 3 năm, người mua nhà mỗi tháng ít nhất phải "xoay" đủ…
5 triệu để trả lãi. Tuy nhiên, trái với lời cam đoan "chắc nịch" như
trên, nhiều trang web phân phối hàng của Sails Tower từ giữa năm (cam kết giao
nhà trong quý III/2013), đến nay dự án vẫn chưa cán đích. Thế mới hiểu tại sao
người mua nhà hờ hững với kiểu MNTG đến vậy.
Cuộc đấu trí không cân
sức
Khi địa ốc ảm đạm, đáng
ra phải là "thiên thời" cho MNTG, cho giấc mơ mua nhà của người thu
nhập từ trung bình trở xuống. Nhưng thực tế lại cho thấy, đủ loại "cạm
bẫy" mà người mua phải đương đầu. Mô hình phổ biến của bán NTG hiện nay là
người mua bỏ trước ra một khoản tiền khoảng 10% để "đặt cọc". Sau đó,
họ phải ký vay toàn bộ giá trị căn hộ. Với khoản lãi suất vay cao hơn mức trung
bình, căn hộ theo đó cũng đắt hơn gấp rưỡi, thậm chí gấp đôi so với cách mua
đứt. Có người từng ví von, MNTG cũng chỉ như mua xe ô tô, xe máy trả góp nhưng
rủi ro thì gấp đôi (!).
Mới đây nhất, trường hợp
nhiều khách hàng khốn đốn vì trót mua nhà theo kiểu trả góp ở dự án cao ốc
chung cư Đại Thành (Q.Tân Phú, Tp.HCM). Theo hợp đồng mua bán, chủ đầu tư sẽ
hoàn thiện, bàn giao cho khách đã thanh toán xong 95% giá trị căn hộ vào quý
I/2012. Sau cái hẹn bất thành đó, tập hợp nhiều khách hàng đã gặp chủ đầu tư để
làm rõ. Cuối cùng, trước viễn cảnh "nếu có thi hành án thì khả năng thu
hồi vốn cũng như được sở hữu căn nhà là rất mong manh", người mua đã đành
"tặc lưỡi"…đóng tiếp tiền cho chủ đầu tư hoàn thành dự án.
Bài học xương máu rút ra
từ thực trạng chính là bản thân người mua cần tìm hiểu kỹ nhất có thể về năng
lực tài chính, khả năng chuyên môn thực sự của chủ đầu tư. Theo giới nghiên cứu
về luật pháp, tình trạng mua bán NTG vẫn ở dạng hợp đồng hứa mua, hứa bán, hoặc
góp vốn chưa có nhiều ràng buộc và chỉ mang tính chất thoả thuận, nên rủi ro về
mặt pháp lý cao, mà bất lợi chủ yếu nghiêng nhiều về phía khách hàng, đặc biệt
là với những người MNTG hình thành trong tương lai thường gặp nhiều rủi ro hơn.
Để hạn chế rủi ro đáng
tiếc xảy ra khi giao dịch trả góp, ngoài việc cân nhắc kỹ về tài chính của
mình, người mua cần lưu ý chọn doanh nghiệp đã được khẳng định qua các hiệp hội
ngành nghề, phương tiện truyền thông, nhà tư vấn môi giới. Đồng thời, việc nhờ
luật sư tư vấn và kiểm tra chặt các điều khoản trong hợp đồng là điều không thể
bỏ qua.
Bạn có thể đọc bài viết này trong các mục tin tức
với tiêu đề Mua nhà trả góp: Hình thức còn bỏ ngỏ. Nếu bạn quan tâm bạn có thể copy lại trang này với URL sau http://chungcumini-hn.blogspot.com/2013/11/mua-nha-tra-gop-hinh-thuc-con-bo-ngo.html. Xin cảm ơn!
Quản lý trang:
Unknown - Thứ Năm, 21 tháng 11, 2013
Mời bạn đặt câu hỏi cho "Mua nhà trả góp: Hình thức còn bỏ ngỏ"
Đăng nhận xét