Chung cư Hà Nội giá giảm, thanh khoản tăng

(VnMedia) - Theo đánh giá của Savills Hà Nội, phân khúc căn hộ để bán về cuối năm, tính thanh khoản trên thị trường càng cao.

Theo ghi nhận của Savills, tổng nguồn cung sơ cấp trong năm 2013 có khoảng 11.500 căn hộ, tăng 15% theo quý, nhưng riêng trong quý IV đã có khoảng 2.400 căn hộ gia nhập thị trường. Bà Đỗ Thị Thu Hằng, Trưởng phòng Nghiên cứu của Savills Hà Nội cho rằng, do giá cả của các sản phẩm tại phân khúc này giảm mạnh, nên đã có sức hút mạnh đối với khách hàng. Cụ thể, giảm giá diễn ra trên cả ba hạng căn hộ vào quý IV/2013: căn hộ hạng C có mức giảm giá sâu nhất với 7% so với quý trước, căn hộ hạng B và A có mức giảm giá lần lượt là 6% và 4%. Giá bán căn hộ ở một số quận như Ba Đình, Gia Lâm, Hà Đông, Đống Đa có tỷ lệ giảm khoảng 6 - 7% so với quý III.

Giá giảm khiến tỷ lệ hấp thụ trong quý IV/2013 là 11%, tăng 2% theo quý. Căn hộ hạng C vẫn là loại phổ biến nhất trên thị trường với tỷ lệ hấp thụ lên tới 14%, mặc dù đã giảm so với quý III/2013 là 1%. Căn hộ hạng A và B có tỷ lệ hấp thụ lần lượt là 7% và 8%. Lượng căn hộ bán được đều nằm ở những dự án có vị trí tốt, chủ đầu tư uy tín, có hỗ trợ tài chính…

Cũng theo thống kê của Savills Hà Nội, trong khi năm 2012 thị trường đi ngang thì năm 2013 lại nhích lên ở thời điểm cuối năm về tính thanh khoản. “Hiện giá trung bình căn hộ bán tại Hà Nội đang ở mức thấp nhất trong 5 năm qua, giảm khoảng 21%”, bà Hằng nói và dự báo, năm 2014 sẽ có khoảng 6.000 căn hộ được chào bán, và cộng dồn đến năm 2016, nguồn cung này sẽ tăng lên khoảng 33.000 căn.

Văn phòng cho thuê là phân khúc có 9 quý liên tiếp suy giảm. Hiện nay, giá thuê tiếp tục giảm, với văn phòng hạng A giảm khoảng 1,7%, hạng B giảm khoảng 3,7% và hạng C giảm khoảng 3,3% so với quý trước. Giá thuê trung bình hạng A hiện nay khoảng 610.000 đồng/m2/tháng, hạng B khoảng 379.000 đồng/m2/tháng và hạng C khoảng 267.000 đồng/m2/tháng.

Bà Hằng cho rằng, đang có một áp lực lên thị trường văn phòng cho thuê là nguồn cung tồn tại các tòa nhà văn phòng mới vẫn rất lớn, trong khi đó, lượng cung mới được dự báo tiếp tục tăng mạnh.

“Tuy nhiên, điểm sáng của phân khúc này là lượng khách hàng mới đang quay trở lại và xu hướng ngày càng tăng, cho thấy ‘sức khỏe’ của nền kinh tế đang có dấu hiêu phục hồi”, bà Hằng nhấn mạnh.

Khánh An

Tags: tin tức, bất động sản, chung cư mini, chung cư từ liêm

Bạn có thể đọc bài viết này trong các mục tin tức với tiêu đề Chung cư Hà Nội giá giảm, thanh khoản tăng. Nếu bạn quan tâm bạn có thể copy lại trang này với URL sau http://chungcumini-hn.blogspot.com/2014/04/chung-cu-ha-noi-gia-giam-thanh-khoan-tang.html. Xin cảm ơn!

Quản lý trang: Chung cư mini Hà Nội - Thứ Tư, 16 tháng 4, 2014