Hà Nội: Sổ đỏ “mắc” ở nhà chung cư, Chung Cư Mini đã có sổ đỏ riêng

Tính đến hết tháng 9/2013, TP Hà Nội mới đạt 48% kế hoạch cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) của năm 2013. Đặc biệt, có trên 80.000 căn hộ của các dự án phát triển nhà (đa số là căn hộ chung cư) chưa được cấp sổ đỏ do chủ đầu tư chưa lập hồ sơ cấp sổ đỏ.

Hà Nội còn hơn 80 nghìn căn hộ chung cư “chờ” sổ đỏ. Ảnh: Chí Cường.

Tỷ lệ hoàn thành 20-30%

Ngày 21/10, UBND TP Hà Nội đã báo cáo lên Bộ Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) về tình hình cấp sổ đỏ tại 29 quận, huyện, thị xã trên địa bàn thành phố. Theo đó, trong khi có một số quận nội thành cấp sổ đỏ đạt xấp xỉ 100%, thậm chí vượt kế hoạch đề ra thì cũng có không ít huyện ngoại thành tỷ lệ này là rất thấp (20-30%). Một số quận có tỷ lệ cấp sổ đỏ đạt cao như: Cầu Giấy (116,9%); Hoàng Mai (213,3%); Long Biên (115,3%); Tây Hồ (114%). Những đơn vị có tỷ lệ cấp sổ đỏ đạt thấp gồm: Thị xã Sơn Tây (33%); quận Đống Đa (37,5%); huyện Thạch Thất (20,5%).

Phó Chủ tịch UBND thành phố Vũ Hồng Khanh cho biết, Hà Nội có 1.257.447 thửa đất ở trong khu dân cư nông thôn và đô thị (diện tích 35.308 ha) cần cấp sổ đỏ. Thành phố có 1.126.702 thửa đất đủ điều kiện cấp sổ đỏ. Tính lũy kế, đến nay, thành phố đã cấp được 1.099.086/1.126.702, đạt 97,5% thửa đất đủ điều kiện cấp sổ đỏ. Trong đó, đất ở đô thị 6.916 ha (chiếm 91%), đất nông thôn trên 23.000 ha (chiếm 84,4 diện tích đất khu dân cư). Như vậy, Hà Nội còn 130.745 thửa đất (diện tích 4.991 ha) chưa cấp sổ đỏ.

Ông Khanh cho biết, các trường hợp chưa được cấp sổ đỏ chủ yếu có nguồn gốc sử dụng đất vi phạm pháp luật đất đai, lấn chiếm, chuyển mục đích sử dụng đất trái phép, giao đất trái thẩm quyền, hiện còn có tranh chấp, khiếu kiện; nằm trong hành lang bảo vệ công trình công cộng; vi phạm pháp luật đất đai... nên quận, huyện, thị xã còn để lại chưa giải quyết.
Hơn 80.000 căn hộ  chờ sổ đỏ

Báo cáo với Bộ TN&MT, TP Hà Nội cho biết hiện còn trên 80.000 căn hộ tại các dự án nhà ở đã xây dựng xong, đã bàn giao cho người mua nhà nhưng chưa được cấp sổ đỏ do chủ đầu tư chưa lập hồ sơ. UBND TP Hà Nội đã yêu cầu các chủ đầu tư dự án nhà ở, khu đô thị mới trên địa bàn thành phố báo cáo tình hình cấp sổ đỏ cho người mua nhà tại các dự án, các khó khăn, vướng mắc và đề xuất giải quyết. Tuy nhiên, đến thời điểm thành phố tổng hợp kết quả báo cáo lên Bộ TN&MT chỉ có 91 chủ đầu tư có báo cáo cho 178 dự án (Hà Nội có 223 dự án theo hồ sơ quản lý), trong đó có 46 báo cáo có đủ số liệu theo yêu cầu để tổng hợp.

Từ kết quả báo cáo của các chủ đầu tư và qua rà soát của Sở TN&MT Hà Nội cho thấy, trong tổng số 223 dự án đã được thành phố giao đất (diện tích 5.561 ha) có 216.580 căn hộ (chung cư và thấp tầng). Có 112.150 căn đã xây dựng xong, bàn giao cho người mua nhà (trong đó, đã cấp được 31.800 sổ đỏ, còn lại 80.350 căn hộ chưa cấp do vướng mắc và do chủ đầu tư chưa lập hồ sơ cấp sổ đỏ). 104.430 căn đang trong quá trình xây dựng, chưa đủ điều kiện để lập hồ sơ xin cấp sổ đỏ.

Để tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc trong cấp sổ đỏ, Thành phố Hà Nội đã đề xuất với Bộ TN&MT hàng loạt giải pháp như: Cần sửa đổi khoản 3 Điều 4 của Nghị định số 84/NĐ-CP để quy định thống nhất việc thu nghĩa vụ tài chính khi cấp sổ đỏ là thu theo giá do UBND cấp tỉnh quy định; Để áp dụng thống nhất đối với trường hợp giao đất ở trái thẩm quyền từ sau ngày 15/10/1993, TP Hà Nội đề nghị bổ sung quy định trường hợp được giao đất trái thẩm quyền từ ngày 15/10/1993 đến trước 1/7/2004 nhưng không có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất thì thu 50% tiền sử dụng đất đối với diện tích trong hạn mức giao đất ở và thu 100% tiền sử dụng đất đối với diện tích vượt hạn mức giao đất ở, theo giá do UBND cấp tỉnh quy định. Ngoài ra, các trường hợp nhận chuyển quyền sử dụng đất chưa có sổ đỏ sau 1/7/2004 nhưng có nguồn gốc đủ điều kiện cấp sổ đỏ theo quy định của pháp luật đất đai thì vẫn xem xét cấp sổ đỏ và phải nộp tiền sử dụng đất, các loại thuế theo quy định.

UBND thành phố cũng kiến nghị, các trường hợp đang sử dụng đất vào mục đích làm nhà ở trong khoảng thời gian từ 15/10/1993 đến trước 1/7/2006 hoặc sử dụng đất vào mục đích xây dựng công trình trong khoảng thời gian từ 15/10/1993 đến trước 1/7/2004, mà không có giấy tờ theo quy định của Luật Đất đai, không phù hợp với quy hoạch được duyệt, nhưng được xây dựng trước khi có quy hoạch được duyệt thì vẫn được cấp sổ đỏ và ghi hạn chế về sử dụng đất trên sổ đỏ.

Sổ đỏ chung cư mini Hanoiland

Chung cư mini đã có sổ đỏ riêng    

    Trên thực tế hiện nay loại hình chung cư mini cũng không còn quá xa lạ với thị trường, nhưng băn khoăn lớn nhất hiện nay cũng chính là điều cốt lõi khiến các khách hàng vẫn còn băn khoăn, do dự trước khi đưa ra quyết định mua căn hộ này đó là về vấn đề “sổ đỏ tách riêng cho từng căn”. Theo tìm hiểu hiện nay trên thị trường đang bàn tán rất xôn xao về chung cư mini của 1 đơn vị Chủ Đầu Tư tại quận Đống Đa có số lượng người quan tâm rất lớn.

   Tìm hiểu kỹ hơn chúng tôi được biết bên công ty này đã cho ra mắt tổng cộng 10 tòa chung cư mini trên địa bàn TP. Hà Nội. Hiện nay đã triển khai bán và bàn giao cho tất cả các khách hàng trong thời gian qua, và điều đáng nói đa số khách hàng đều giới thiệu cho các người thân quen, bạn bè mua căn hộ chung cư mini của công ty này. Đó là vì khách hàng đã đến công ty xem trực tiếp về hồ sơ, pháp lý, xem trực tiếp công trình chung cư mini xây dựng từ đầu đến cuối nên họ rất tin tưởng vào công ty cũng như đội ngũ nhân viên trẻ nhiệt tình, chu đáo của công ty.

   Đơn vị này cho biết thêm từ khi nghị định 71NDCP ra đời và UBND Thành Phố chưa có hưỡng dẫn, quyết định cụ thể để tách sổ đỏ riêng nhưng bên công ty luôn theo sát vấn đề này và không ít  những công văn, đề nghị của công ty đã trưc tiếp được gửi lên các sở ban ngành có liên quan để đề nghị được cấp sổ cho những hồ sơ đã hoàn thiện theo quy định của toàn bộ khách hàng đã mua nhà của công ty. “Và trong tháng 4 vừa rồi quyết định 13 của UBND Thành Phố đã có hướng dẫn cụ thể về việc được tách 1 phần thuộc quyền sở hữu riêng cho chung cư mini (còn gọi là sổ đỏ) thì người dân cũng như chủ đầu tư rất lấy làm vui mừng, vì trong đó cũng có những nỗ lực cố gắng của công ty này…”

   Về lâu dài bên công ty này cũng cho biết, vẫn tiếp tục theo đuổi việc đầu tư vào phân khúc này ở khu vực Từ Liêm, Tây Hồ và một số địa bàn khác bởi theo công ty, tại các khu vực này mới có quỹ đất rộng, mà lại là giáp trung tâm nên giá cả hợp lý mới có thể xây dựng đúng giấy phép để có được Giấy Chứng Nhận cho từng căn hộ chung cư mini được.

Bá Dương

Bạn có thể đọc bài viết này trong các mục tin tức với tiêu đề Hà Nội: Sổ đỏ “mắc” ở nhà chung cư, Chung Cư Mini đã có sổ đỏ riêng. Nếu bạn quan tâm bạn có thể copy lại trang này với URL sau http://chungcumini-hn.blogspot.com/2013/11/ha-noi-so-o-mac-o-nha-chung-cu-chung-cu.html. Xin cảm ơn!

Quản lý trang: Chung cư mini Hà Nội - Thứ Hai, 18 tháng 11, 2013