[CHUNG CƯ GIÁ RẺ HÀ NỘI] GIẢI CỨU CHUNG CƯ MINI, CẦN CÓ LỜI GIẢI ĐÁP SỚM !

Giải cứu chung cư mini

Với sự ra đời của Thông tư 16/2010/TT-BXD, chung cư mini tư nhân không chỉ được giải cứu, mà còn là một sự giải cứu ngoạn mục dọn sạch những vướng mắc khó khăn phát sinh từ trước đến nay.

Được cấp chứng nhận và giao dịch không qua sàn

Theo Thông tư số 16/2010/TT-BXD ngày 1/9/2010 của Bộ Xây dựng vừa ban hành hướng dẫn thực hiện Nghị định 71/2010/NĐ-CP của Chính phủ thi hành Luật Nhà ở, hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà ở riêng lẻ để bán, cho thuê các căn hộ (gọi tắt là chung cư mini) sẽ không không bắt buộc phải thông qua sàn giao dịch bất động sản nhưng phải công chứng hợp đồng. Nếu đảm bảo các điều kiện quy định tại điều 41;42;43 và 44 của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP khi bán từng căn hộ riêng biệt thì được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xem xét, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho từng căn hộ trong nhà ở đó. Hợp đồng mua bán căn hộ phải có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của cơ quan có thẩm quyền mới có giá trị pháp lý.

Như vậy, trong chung cư mini, phần diện tích sử dụng đất của toà nhà, kể cả diện tích khuôn viên (nếu có) thuộc quyền sử dụng chung của những người mua căn hộ; trách nhiệm thanh toán các chi phí có liên quan trong quá trình sử dụng nhà ở (nếu có), đối với các khoản phí dịch vụ thì không được thu cao hơn mức giá trần do UBND cấp tỉnh quy định, trừ trường hợp các bên có thoả thuận khác. Bên bán nhà ở có trách nhiệm bảo hành căn hộ theo đúng quy định tại Điều 46 của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP và phải nộp khoản kinh phí bảo trì 2% tiền bán nhà ở. Đồng thời, ghi rõ các hạng mục, diện tích sử dụng chung, riêng của tòa nhà trong hợp đồng.

Sau khi thực hiện bán căn hộ và làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho người mua căn hộ thì quyền sử dụng đất (kể cả khuôn viên) của tòan bộ công trình nhà ở là quyền sử dụng chung của các chủ sở hữu căn hộ như theo quy định về quyền sử dụng đất đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu.

Phản hồi tích cực của thị trường

Nghe ngóng được các quy định trên, phân khúc thị trường chung cư mini đã có những phản hồi tích cực.

Ngay sau kỳ nghỉ lễ 2/9, anh Lê Minh Hải – một kiến trúc sư – ngay lập tức quay trở lại một chung cư mini ở quận Cầu Giấy mà chính anh đã thiết kế giúp chủ nhà. Khác với cảnh im lìm vắng vẻ cuối tháng 8, hàng chục khách ra vào hỏi thăm về 2 căn cuối cùng trong tổng số 12 căn hộ của khu nhà 5 tầng trên khu đất khoảng 200m2. “Đây gần như là khu chung cư mini đẹp nhất mà tôi thấy được, bởi ngoài tầng 1 dùng chung, chung cư còn có khoảng trống quanh nhà, người già con trẻ có chỗ chạy nhảy, thể dục” – anh Hải nói về tác phẩm kiến trúc của mình. Thế nhưng anh cũng chẳng còn cơ hội ở đó, bởi hai căn cuối cùng đã được những người nhanh chân hơn đặt chỗ, với giá bán mỗi căn 40m2 tăng từ 800 triệu cách đây vài tháng lên 1,3 tỷ.

Trước đây, những người có gan mới dám mua chung cư mini, vì chẳng có giấy tờ hay quy định pháp lý cụ thể nào cho loại nhà này. Nay, với việc đưa chung cư mini vào khuôn khổ pháp luật với những quy định khá thoáng, phân khúc này thu hút một lượng khách thực khá lớn. Giá chung cư đã tăng nhanh chóng từng ngày gần như ngay sau khi dự thảo thông tư 16 được đưa ra lấy ý kiến. Nhìn thấy tương lai của loại hàng này, một số nhà đầu cơ đã chạy đôn đáo gom hàng. Và, không bõ công, số tiền lãi họ thu được đậm đà và thực tế hơn bất kỳ dự án chung cư trung cấp hay cao cấp nào. Số lượng lớn vợ chồng trẻ, sinh viên, người lao động có nhu cầu cao về nhà ở tạo cho phân khúc này nguồn cầu dồi dào, trong khi nguồn cung có hạn.

Cách đây chưa lâu, trao đổi với báo giới bên lề một diễn đàn về nhà ở, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho rằng, trên thực tế chung cư mini đã xuất hiện và được người dân đón nhận. Như vậy, căn hộ mini đã giải quyết được nhu cầu có thực của người dân, và đó chính là lý do tại sao cơ quan quản lý nhà nuớc phải quan tâm đến loại hình nhà ở này khi xây dựng Nghị định 71/2010/NĐ-CP và các văn bản hướng dẫn thực hiện.

Bách Nguyễn

Theo Pháp Luật Việt Nam: http://www.phapluatvn.vn/bds/thutucphaply/201009/Giai-cuu-chung-cu-mini-2002378/

Bạn có thể đọc bài viết này trong các mục tin tức với tiêu đề [CHUNG CƯ GIÁ RẺ HÀ NỘI] GIẢI CỨU CHUNG CƯ MINI, CẦN CÓ LỜI GIẢI ĐÁP SỚM !. Nếu bạn quan tâm bạn có thể copy lại trang này với URL sau http://chungcumini-hn.blogspot.com/2013/03/giai-cuu-chung-cu-mini-can-co-loi-giai.html. Xin cảm ơn!

Quản lý trang: Chung cư mini Hà Nội - Thứ Bảy, 22 tháng 3, 2014