Kinh thưa quý khách hàng !
Nhu cầu chung cư giá rẻ diện tích nhỏ rất phù hợp với đại đa số người dân ở các thanh phố lớn, trong khi chung cư thương mại với giá cả đắt đỏ và diện tích rất lớn. Vì vậy chung cư mini là giải pháp và đáp ứng được nhu cầu của một bộ phận người tiêu dùng.
Tuy nhiên Chung cư mini đầu tư tràn lan, mọc lên như nấm sau nghị định 71, nhưng cho đến thời điểm này các chủ đầu tư chung cư mini giá rẻ Hà Nội đang dần bị đào thải, chỉ có một số ít chủ đầu tư uy tín, có năng lực mới trụ lại và vươn lên giữa bộn bề khó khăn.
Mọc lên như nấm sau mưa và hoạt động bát nháo theo kiểu “lấy rẻ để đẩy nhanh lợi nhuận” đã khiến các chủ đầu tư chung cư mini Hà Nội bị thị trường đào thải do các quy định về chủ quyền và pháp lý cho chung cư mini đã được hoàn thiện và công bố rộng rãi. Chính vì vậy, những dự án xây dựng trái phép, chất lượng kém bị khách hàng tẩy chay, các chủ đầu tư phá sản, dự án xây dựng xong không bán được hoặc số lượng bán được rất ít.
Để thị trường chung cư mini giá rẻ Hà Nội có thể phát triển một cách bền vững và vượt qua giai đoạn khó khăn hiện nay cần có những doanh nghiệp, những chủ đầu tư tâm huyết, có năng lực và trách nhiệm với cả khách hàng lẫn các sản phẩm của mình
“Chết trắng” hàng loạt
Theo một thống kế chưa đầy đủ, hiện tại trên địa phận Hà Nội có hàng trăm dự án chung cư mini, số lượng căn hộ trên dưới 10.000 căn. Sự phát triển của loại hình chung cư tư nhân này đã đem lại một luồng gió mới mới cho thị trường, thay đổi tập quán giao dịch của người dân. Cũng được giao dịch qua các sàn, nên khách hàng mua chung cư mini được công khai về giá bán, có thể dễ dàng làm việc trực tiếp với chủ đầu tư chứ không phải thông qua nhiều môi giới dẫn đến hiện tượng bị chênh giá, lừa lọc.
Song, theo báo cáo của Thanh tra Sở Xây dựng Hà Nội, hiện nay có đến gần 50% số lượng căn hộ nhà ở loại này còn tồn kho, có thể là để không hoặc là đang cho thuê với giá rẻ.
Ngoài yếu tố khó khăn chung do thị trường, nguyên nhân khiến cho nhiều dự án chung cư mini “chết như ngả rạ” là do chính những bất cập tồn tại từ những dự án này. Chỉ được xây dựng với số tầng 5 hoặc 6 tầng tùy theo quận huyện, mật độ xây dựng 70% thế nên vì lợi nhuận nhiều chủ đầu tư đã xây dựng vượt phép, vượt tầng so với giấy phép được cấp. Trước đây, khi thông tin về luật cho chung cư tư nhân chưa được hoàn thiện, công bố rộng nên nhiều khách hàng vẫn lựa chọn loại hình nhà ở này vì vị trí trung tâm, mức giá hợp lý, nhưng kể từ sau khi quyết định 13 ra đời, các dự án chuẩn phép được tách sổ được thể hiện rõ và rộng rãi hơn, những dự án sai phép bị khách hàng tẩy chay, hàng loạt dự án đã đang và sắp hoàn thiện không bán được căn hộ, dẫn đến hoàng loạt chủ đầu tư bị phá sản, phải trốn nợ.......
Một nguyên khác khiến các chủ đầu tư chung cư mini phải giải thể là do giá bán quá cao, trong khi giá chung cư thương mại chỉ bình quân từ 12 triệu đến 15 triệu/m2 và được hồ trợ vay ngân hàng với lãi suất ưu đãi từ gói 30.000 tỷ thì nhiều dự án chung cư mini có mức giá bán đa phần từ 18 triệu đến 20 triệu/m2 và phải trả hết tiền khi chủ đầu tư bàn giao căn hộ.
Chính từ sự thiếu năng lực và chuyên môn của các chủ đầu tư đã khiến họ tự đẩy mình vào bờ vực phá sản, đồng thời tạo nên nhiều thông tin trái triều về chung cư mini. Đã từng có thời gian, khách hàng không ngó ngàn gì tới loại hình nhà ở này mặc dù đó là những dự án đảm bảo pháp lý và giá cả tương đối hợp lý.
Muốn “sống khỏe” cần chuyên nghiệp
Mặc dù việc hàng loạt chủ đầu tư phải ngừng hoạt động đã tạo nên một bức tranh ảm đạm trên thị trường chung cư mini Hà Nội, nhưng ở một góc độ khác đó lại là một cuộc thanh lọc các chủ đầu tư thiếu năng lực và tiềm lực tài chính. Cũng chính trong bối cảnh này, những chủ đầu tư uy tín, làm ăn bài bản trên thị trường có cơ hội “lộ diện”. Đặc điểm nổi bật là các chủ đầu tư này luôn xây dựng đúng giấy phép, đúng luật, có nhiều dự án đã bàn giao, và có mức giá rẻ.
Trên địa bàn Hà Nội vẫn có nhiều dự án chung cư mini được rao bán nhưng chủ yếu là của một số chủ đầu tư như Hanoiland 156 Thái Hà, Đất Vàng Kinh Đô, Địa Cầu Vàng..... Để thấy rõ về sự chuyên nghiệp của các chủ đầu tư này hãy nghiên cứu những công trình của họ, điển hình như của Hanoiland chẳng hạn. Với hàng chục dự án chung cư mini giá rẻ Từ Liêm và Tây Hồ, Hà Nội, đây là đơn vị có thể nói là lớn nhất trong lĩnh vực này. Thiết kế được tối ưu qua tất cả các dự án, giá bán hợp lý, xây dựng đúng giấy phép và một trong những dự án của đơn vị này đã được tách sổ hồng. Chính vì vậy, trải qua nhiều thời kỳ khó khăn cùng với thị trường BĐS thì Hanoiland vẫn tồn tại và phát triển ngày càng mạnh hơn. Các căn hộ của đơn vị này luôn được khách hàng tin tưởng và mua từ lúc xây móng.
Hanoiland và những chủ đầu tư chung cư mini giá rẻ Hà Nội khác vẫn tồn tại vẫn đang dần dần khẳng định năng lực của mình bằng nhiều dự án mới được xây dựng liên tục, thế nên trong thời kỳ khó khăn này chúng ta mới thấy được sự chuyên nghiệp và trách nhiệm của doanh nghiệp giữ vai trò quan trọng như thế nào trong thành công của họ.
Nhu cầu chung cư giá rẻ diện tích nhỏ rất phù hợp với đại đa số người dân ở các thanh phố lớn, trong khi chung cư thương mại với giá cả đắt đỏ và diện tích rất lớn. Vì vậy chung cư mini là giải pháp và đáp ứng được nhu cầu của một bộ phận người tiêu dùng.
Tuy nhiên Chung cư mini đầu tư tràn lan, mọc lên như nấm sau nghị định 71, nhưng cho đến thời điểm này các chủ đầu tư chung cư mini giá rẻ Hà Nội đang dần bị đào thải, chỉ có một số ít chủ đầu tư uy tín, có năng lực mới trụ lại và vươn lên giữa bộn bề khó khăn.
Mọc lên như nấm sau mưa và hoạt động bát nháo theo kiểu “lấy rẻ để đẩy nhanh lợi nhuận” đã khiến các chủ đầu tư chung cư mini Hà Nội bị thị trường đào thải do các quy định về chủ quyền và pháp lý cho chung cư mini đã được hoàn thiện và công bố rộng rãi. Chính vì vậy, những dự án xây dựng trái phép, chất lượng kém bị khách hàng tẩy chay, các chủ đầu tư phá sản, dự án xây dựng xong không bán được hoặc số lượng bán được rất ít.
Để thị trường chung cư mini giá rẻ Hà Nội có thể phát triển một cách bền vững và vượt qua giai đoạn khó khăn hiện nay cần có những doanh nghiệp, những chủ đầu tư tâm huyết, có năng lực và trách nhiệm với cả khách hàng lẫn các sản phẩm của mình
“Chết trắng” hàng loạt
Theo một thống kế chưa đầy đủ, hiện tại trên địa phận Hà Nội có hàng trăm dự án chung cư mini, số lượng căn hộ trên dưới 10.000 căn. Sự phát triển của loại hình chung cư tư nhân này đã đem lại một luồng gió mới mới cho thị trường, thay đổi tập quán giao dịch của người dân. Cũng được giao dịch qua các sàn, nên khách hàng mua chung cư mini được công khai về giá bán, có thể dễ dàng làm việc trực tiếp với chủ đầu tư chứ không phải thông qua nhiều môi giới dẫn đến hiện tượng bị chênh giá, lừa lọc.
Song, theo báo cáo của Thanh tra Sở Xây dựng Hà Nội, hiện nay có đến gần 50% số lượng căn hộ nhà ở loại này còn tồn kho, có thể là để không hoặc là đang cho thuê với giá rẻ.
Ngoài yếu tố khó khăn chung do thị trường, nguyên nhân khiến cho nhiều dự án chung cư mini “chết như ngả rạ” là do chính những bất cập tồn tại từ những dự án này. Chỉ được xây dựng với số tầng 5 hoặc 6 tầng tùy theo quận huyện, mật độ xây dựng 70% thế nên vì lợi nhuận nhiều chủ đầu tư đã xây dựng vượt phép, vượt tầng so với giấy phép được cấp. Trước đây, khi thông tin về luật cho chung cư tư nhân chưa được hoàn thiện, công bố rộng nên nhiều khách hàng vẫn lựa chọn loại hình nhà ở này vì vị trí trung tâm, mức giá hợp lý, nhưng kể từ sau khi quyết định 13 ra đời, các dự án chuẩn phép được tách sổ được thể hiện rõ và rộng rãi hơn, những dự án sai phép bị khách hàng tẩy chay, hàng loạt dự án đã đang và sắp hoàn thiện không bán được căn hộ, dẫn đến hoàng loạt chủ đầu tư bị phá sản, phải trốn nợ.......
Một nguyên khác khiến các chủ đầu tư chung cư mini phải giải thể là do giá bán quá cao, trong khi giá chung cư thương mại chỉ bình quân từ 12 triệu đến 15 triệu/m2 và được hồ trợ vay ngân hàng với lãi suất ưu đãi từ gói 30.000 tỷ thì nhiều dự án chung cư mini có mức giá bán đa phần từ 18 triệu đến 20 triệu/m2 và phải trả hết tiền khi chủ đầu tư bàn giao căn hộ.
Chính từ sự thiếu năng lực và chuyên môn của các chủ đầu tư đã khiến họ tự đẩy mình vào bờ vực phá sản, đồng thời tạo nên nhiều thông tin trái triều về chung cư mini. Đã từng có thời gian, khách hàng không ngó ngàn gì tới loại hình nhà ở này mặc dù đó là những dự án đảm bảo pháp lý và giá cả tương đối hợp lý.
Nội thất hoàn thiện bên trong căn hộ chung cư mini Nhật Tảo 3
Căn hộ chung cư mini khách hàng đã về ở của Hanoiland
Mặc dù việc hàng loạt chủ đầu tư phải ngừng hoạt động đã tạo nên một bức tranh ảm đạm trên thị trường chung cư mini Hà Nội, nhưng ở một góc độ khác đó lại là một cuộc thanh lọc các chủ đầu tư thiếu năng lực và tiềm lực tài chính. Cũng chính trong bối cảnh này, những chủ đầu tư uy tín, làm ăn bài bản trên thị trường có cơ hội “lộ diện”. Đặc điểm nổi bật là các chủ đầu tư này luôn xây dựng đúng giấy phép, đúng luật, có nhiều dự án đã bàn giao, và có mức giá rẻ.
Trên địa bàn Hà Nội vẫn có nhiều dự án chung cư mini được rao bán nhưng chủ yếu là của một số chủ đầu tư như Hanoiland 156 Thái Hà, Đất Vàng Kinh Đô, Địa Cầu Vàng..... Để thấy rõ về sự chuyên nghiệp của các chủ đầu tư này hãy nghiên cứu những công trình của họ, điển hình như của Hanoiland chẳng hạn. Với hàng chục dự án chung cư mini giá rẻ Từ Liêm và Tây Hồ, Hà Nội, đây là đơn vị có thể nói là lớn nhất trong lĩnh vực này. Thiết kế được tối ưu qua tất cả các dự án, giá bán hợp lý, xây dựng đúng giấy phép và một trong những dự án của đơn vị này đã được tách sổ hồng. Chính vì vậy, trải qua nhiều thời kỳ khó khăn cùng với thị trường BĐS thì Hanoiland vẫn tồn tại và phát triển ngày càng mạnh hơn. Các căn hộ của đơn vị này luôn được khách hàng tin tưởng và mua từ lúc xây móng.
Hanoiland và những chủ đầu tư chung cư mini giá rẻ Hà Nội khác vẫn tồn tại vẫn đang dần dần khẳng định năng lực của mình bằng nhiều dự án mới được xây dựng liên tục, thế nên trong thời kỳ khó khăn này chúng ta mới thấy được sự chuyên nghiệp và trách nhiệm của doanh nghiệp giữ vai trò quan trọng như thế nào trong thành công của họ.
Bá Dương
Bạn có thể đọc bài viết này trong các mục chung cư mini /
tin tức
với tiêu đề Cơn sốt chung cư mini giá rẻ Hà Nội đầu năm 2014 là tín hiệu tích cực. Nếu bạn quan tâm bạn có thể copy lại trang này với URL sau https://chungcumini-hn.blogspot.com/2014/03/con-sot-chung-cu-mini-gia-re-ha-noi-dau-nam-2014.html. Xin cảm ơn!
Quản lý trang:
Chung cư mini Hà Nội - Thứ Ba, 11 tháng 3, 2014
Mời bạn đặt câu hỏi cho "Cơn sốt chung cư mini giá rẻ Hà Nội đầu năm 2014 là tín hiệu tích cực"
Đăng nhận xét