Cần chuẩn bị những gì khi mua căn hộ chung cư mini giá rẻ?

Mua căn hộ chung cư mini giá rẻ tại hà nội điều mà bạn đang tìm kiếm và điều bạn đang tìm hiểu là cần phải chuẩn bị những gì khi mua căn hộ chung cư mini giá rẻ.

Với khoản tiền 500 triệu trở lên đến dưới 1 tỷ, bạn hoàn toàn có thể mua được căn hộ chung cư mini của Hanoiland và một số đơn vị xây chung cư mini khác trên địa bàn thành phố Hà Nội. Tuy nhiên, để mua được 1 căn hộ ưng ý phù hợp với tài chính của mình, đảm bảo tiến độ xây dựng, đảm bảo tính chất pháp lý là điều không hề đơn giản đối với nhiều người có nhu cầu về nhà ở tại Hà Nội.

Sau đây là một vài gợi ý nhỏ để bạn có thể tham khảo trước khi quyết định mua bất kỳ một căn hộ chung cư mini nào mà vẫn đảm bảo được những yếu tố bạn mong muốn:

1, Tìm kiếm trên Gooogle:

Google là công cụ tìm kiếm nổi tiếng và mọi thứ đều có trên google. Và đương nhiên, bạn tìm kiếm căn hộ chung cư mini hay chung cư giá rẻ tại hà nội hay bất cứ thứ gì đi nữa, bạn đều nghĩ ngay đến công cụ tìm kiếm Google nổi tiếng này. Tuy nhiên, có một điều mà ít người biết là cách sử dụng từ khóa và các hàm lệnh, câu lệnh để giúp google hiển thị kết quả tìm kiếm chính xác hơn, sát với nhu cầu thực tế của mình. Nếu bạn sử dụng tốt các từ khóa, hàm lệnh thì bạn đỡ mất rất nhiều thời gian để tìm kiếm, bởi nó sàng lọc giúp bạn những thông tin không phù hợp với mình. Vậy thế nào là sử dụng đúng từ khóa và câu lệnh như nào?
Sau đây là công thức từ khóa tìm kiếm với câu lệnh sàng lọc giúp bạn tìm kiếm chính xác những gì bạn muốn:

CT = "title:mua/bán/thuê/cho thuê + Từ khóa chính + Vị trí + Mức giá + Nhu cầu"

Ví dụ: Bạn đang có nhu cầu muốn mua một căn hộ chung cư mini giá rẻ tại khu vực từ liêm với tầm tiền 600 triệu có 2 phòng ngủ và vào ở ngay thì bạn nên tìm kiếm như sau:
"Title:mua/bán căn hộ chung cư mini tại từ liêm giá 600 triệu 2 phòng ngủ ở ngay"
Trong đó: title: là hàm lệnh; căn hộ chung cư mini là từ khóa chính; tại Từ Liêm là vị trí; giá 600 triệu là mức giá; 2 phòng ngủ ở ngay là nhu cầu của mình.

2, Xử lý thông tin tìm kiếm được trên Google:

Sau khi bạn làm xong bước 1 là tìm kiếm thông tin theo công thức cú pháp như trên, bạn sẽ có được 1 danh sách kết quả rất nhiều và khá chính xác với nhu cầu tìm kiếm của bạn. Những thông tin trên top thường là những thông tin tốt nhất, do vậy bạn nên đặc biệt quan tâm đến những thông tin này. Tuy nhiên, sẽ có trường hợp thông tin trùng lặp nghĩa là cùng một người bán hàng nhưng có 2-3 thông tin hiển thị, khi đó bạn chỉ nhặt lấy 1 thông tin thôi. Và bạn nên chọn khoảng 5-7 người bán đầu tiên, bạn nên lập 1 danh sách số điện thoại, tên tuổi của người bán ra 1 quyển sổ hoặc tờ giấy, nếu không bạn sẽ quên mất khi trò chuyện với họ. Và sau khi có được danh sách người bán hàng cần gọi rồi thì việc đầu tiên là bạn nên nhấc máy lên gọi lần lượt từng người một. Sau mỗi cuộc gọi điện như vậy, bạn nên ghi lại những thông tin trao đổi với người bán hàng ra một quyển sổ, vì nếu không bạn sẽ quên hết những thông tin bạn vừa trao đổi hoặc sẽ bị thiếu xót thông tin.

Xem phong thủy: Bạn thuộc Đông tứ mệnh(trạch) hay Tây tứ mệnh(trạch)?

Phụ thuộc vào năm sinh của mỗi người, phong thủy bát trạch chia con người thành hai nhóm để xem bản mệnh hay còn gọi là quái số của người đó thuộc về Đông tứ mệnh (trạch) hay Tây tứ mệnh (trạch). Dựa vào bản mệnh của từng người để xác định các hướng tốt trong việc xây dựng nhà cửa, hướng công ty, hướng bàn làm việc, hướng đặt giường ngủ, hướng xuất hành… để mang lại nhiều sức khỏe, tài lộc và may mắn.

Bạn thuộc Đông tứ mệnh(trạch) hay Tây tứ mệnh(trạch)?

Quái số được chia làm hai nhóm là Đông tứ trạch gồm 1, 3, 4, 9 và Tây tứ trạch gồm 2, 6, 7 và 8. Mỗi bản mệnh đều bao hàm các hướng “cát”, “hung”. Trong đó, các hướng Sinh Khí và Diên Niên là các hướng “thượng cát”, hướng Thiên Y là hướng “trung cát” và hướng Phục Vị là hướng “tiểu cát”. Các hướng hung bao gồm Họa Hại, Ngũ Quỷ, Lục Sát và Tuyệt Mệnh.

*Có 2 cách tính bản mệnh năm sinh như sau: 
- Cách 1: dựa vào bảng tra cứu năm sinh

Bảng tra cứu quái số trong phong thủy bát trạch

Mua căn hộ chung cư người mua cần tìm hiểu kỹ trước khi quyết định

Ngày 8/4/2014, Thông tư số 03/2014/TT-BXD (Thông tư 03) của Bộ Xây dựng chính thức có hiệu lực, quy định rõ hơn về mua, bán và sở hữu căn hộ chung cư. Tuy nhiên trong quá trình thực hiện, đã nảy sinh một số vướng mắc giữa chủ đầu tư và khách hàng. Vì vậy, khi mua căn hộ chung cư, người dân cần thận trọng trong việc ký kết hợp đồng và các thỏa thuận khác.

Giá căn hộ chung cư không thay đổi lớn

Nội dung quan trọng nhất của Thông tư 03 là thống nhất cách tính diện tích căn hộ chung cư nhằm tránh tình trạng mỗi nơi một cách tính. Theo đó, diện tích sử dụng căn hộ được tính theo kích thước thông thủy, được ghi vào giấy chứng nhận cấp cho người mua, bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ và diện tích ban công, lô gia (nếu có) gắn liền với căn hộ đó, không tính tường bao căn hộ, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ. Theo cách tính này, diện tích thực tế của căn hộ người mua phải trả tiền là nhỏ hơn so với cách tính trước đây (tính từ tim tường).

Khu chung cư Orient Apartment, quận 4, TP Hồ Chí Minh.

5 bước cơ bản để tránh rủi ro khi mua nhà

Vợ chồng tôi đi làm tích lũy hơn chục năm dành dụm được một số tiền nhỏ để mua nhà. Nhưng hiện nay, các vụ việc tranh chấp ngày càng nhiều và thường bế tắc hướng giải quyết.

Tôi được biết Chuyên trang bất động sản báo VietNamNet – Vland mở chuyên đề kiểm soát rủi ro trong giao dịch bất động sản để hỗ trợ người mua nhà đất. Qua chuyên đề, tôi rất mong các chuyên gia tư vấn giúp tôi quy trình mua nhà để ở giúp tôi tìm được nơi an cư phù hợp và giảm bớt các rủi ro có thể phát sinh.

Trả lời:

PV Chuyên trang bất động sản báo VietNamNet – Vland đã trao đổi với ông Phan Công Chánh chuyên gia BĐS cá nhân, Chủ tịch HĐQT CTCP Tư vấn Đầu tư Phú Vinh để trả lời câu hỏi của bạn đọc.

Kiểm soát rủi ro trong giao dịch bất động sản là việc rất quan trọng trước khi quyết định mua nhà

Hỏi về thủ tục tách 3 căn nhà trên cùng một thửa đất

Hỏi: Tôi có ba ngôi nhà do ba mẹ để lại, nhưng cả ba nằm chung một sổ hồng (sổ hồng vừa mới làm xong). Giờ tôi muốn tách ra thành ba ngôi nhà riêng biệt, mỗi căn diện tích 3,5m x 14m, đường trước nhà hiện hữu 5m.

Xin hỏi tôi phải làm các thủ tục gì để được tách thửa? Và phải mất bao lâu để hoàn tất các quy trình? Xin cảm ơn (Trịnh Hoài Phú)

Trả lời:

Theo quy định hiện hành thì 1 “sổ hồng” được pháp luật xem là một căn nhà, trường hợp bạn muốn tách thửa thành 3 căn nhà riêng thì phải thỏa mãn các điều kiện được phép tách thửa, ở mỗi địa phương thì UBND tỉnh, TP trực thuộc trung ương có quy định khác nhau về điều kiện tách thửa cho phù hợp với địa phương mình.

Ảnh minh họa

Chủ nhà ở từ 16m2 có thể bảo lãnh người thân nhập hộ khẩu

Vừa qua, có một số thông tin về việc Sở Xây dựng Tp.HCM đề xuất diện tích nhà ở tối thiểu để nhập hộ khẩu tại Tp.HCM sẽ tăng lên hơn ba lần so với quy định hiện tại, tức từ 5m2/người thành 16m2/người. Thông tin này khiến nhiều người băn khoăn, lo lắng.

Chúng tôi đã có cuộc trao đổi với Thượng tá Cao Văn Đen - Phó trưởng phòng Cảnh sát quản lý hành chính về trật tự xã hội Công an Tp.HCM (QLHC TTXH CA TP) quanh vấn đề này.

- Thưa ông, Phòng QLHC TTXH CA TP có ý kiến gì về đề xuất mới đây của Sở Xây dựng?

- Đề xuất của Sở Xây dựng chi tiết như sau: “Diện tích nhà ở bình quân để cá nhân được đăng ký thường trú thuộc trường hợp thuê, mượn, ở nhờ tại Tp.HCM trong giai đoạn từ đây đến hết năm 2015 là 16-17 m2/người”. Đây là đề xuất trình Hội đồng nhân dân TP thông qua để thực hiện Nghị định 31/2014/NĐ-CP về việc thực hiện Luật Cư trú sửa đổi, bổ sung, vì điểm b, khoản 1, điều 6 của Nghị định yêu cầu: “Đối với nhà ở, nhà khác tại thành phố trực thuộc trung ương phải có xác nhận của UBND cấp xã về điều kiện diện tích bình quân bảo đảm theo quy định của Hội đồng nhân dân TP trực thuộc trung ương và được người cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ đồng ý bằng văn bản”. Đồng thời với tờ trình này, Sở Xây dựng cũng đã gửi văn bản xin ý kiến các quận huyện, sở ngành và Công an Tp.HCM đồng ý với đề xuất 16m2/người.

 Ảnh minh họa. Lê Dương

Những lưu ý pháp luật trong mua bán, sáp nhập Bất Động Sản

Dưới đây là một số phân tích của các luật sư về những thủ tục trong mua bán sáp nhập doanh nghiệp BĐS. Những rắc rối trog thủ tục và cách giải quyết nó.

Trong hai năm trở lại đây khi thị trường bất động sản trong giai đoạn khó khăn, nhiều chủ dự án bất động sản có nhu cầu cơ cấu lại vốn đầu tư nên tìm cách chuyển nhượng toàn bộ hay một phần dự án bất động sản. Một số chuyển nhượng theo thủ tục do pháp luật về kinh doanh bất động sản quy định, một số theo thủ tục mua lại doanh nghiệp hay mua bán phần vốn góp của doanh nghiệp sở hữu dự án bất động sản hay công trình xây dựng.

Muốn chuyển nhượng được dự án bất động sản và công trình xây dựng (có thể là công trình chưa hoàn thiện hoặc đã hoàn thiện) theo các quy định về kinh doanh bất động sản thì phải đáp ứng các điều kiện của pháp luật về mức độ phát triển dự án và phải thực hiện một số các thủ tục hành chính tương đối phức tạp. Rủi ro trong việc đáp ứng các điều kiện và thủ tục này khá cao. Do đó, để an toàn hơn, các doanh nghiệp thường lựa chọn hình thức khác, như thông qua hình thức mua lại doanh nghiệp hay mua phần vốn của doanh nghiệp.

Điều kiện, thủ tục quá phức tạp

Ví dụ, muốn chuyển nhượng dự án nhà ở, phát triển đô thị, các doanh nghiệp sẽ phải tuân thủ các điều kiện riêng biệt áp dụng đối với dự án loại này theo quy định của các luật về kinh doanh bất động sản, nhà ở và đất đai, như đã giải phóng mặt bằng (một phần hoặc toàn bộ) và đã có công trình kỹ thuật hạ tầng tương ứng... Trong khi đó, họ có thể đang ở trong tình trạng thiếu vốn nên không thể đền bù cho việc giải phóng mặt bằng hoặc xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật đáp ứng được các điều kiện chuyển nhượng. Chủ đầu tư mới (bên mua) cũng phải đáp ứng một số điều kiện như phải chứng minh về năng lực tài chính, kinh nghiệm... để tiếp tục thực hiện dự án. Đây cũng là rào cản khó đoán định.

Ảnh minh họa. Bá Dương

Việc mua bán tài sản thông qua hình thức mua bán doanh nghiệp để “tiết kiệm” thuế là phổ biến trên thế giới, không chỉ ở Việt Nam.

Tư vấn thiết kế căn hộ chung cư 45m2

Hỏi: Tôi có mua một căn chung cư rộng 45m2. Xin kiến trúc sư tư vấn cách thiết kế căn hộ giúp tôi. Tôi xin cảm ơn!

Tư vấn:

Với diện tích 45m2, căn hộ của bạn được thiết kế đầy đủ khu vực chức năng mà vẫn đảm bảo sự thoáng đãng. Căn hộ gồm có phòng khách được xây liên thông với phòng ăn, phòng ngủ, phòng bếp và phòng vệ sinh.

Mặt bằng bố trí căn hộ

Tường sẽ được sơn bằng gam màu be nhằm giúp đem lại cho không gian sống cảm giác rộng hơn, thoáng đãng và sang trọng. Với nội thất chính, gam màu hồng mâm xôi và xanh ô liu được sử dụng để đem đến sự tươi sáng cho căn nhà.